法姬娜欧洲城(鹿邑)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 法姬娜欧洲城(鹿邑)位于鹿邑区鹿邑板块，小区于2015年竣工，是由法姬娜置业有限公司开发建设，小区共有97栋多层和10栋高层组成，户型有2居室-3居室，户型面积约为86㎡-127㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.8km是鹿邑商贸城，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区地面停车较乱，有待改善；
- 小区没有做到人车分流，安全系数较低。
地段交通
7.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约277m是博德路槐树巷公交站，该站停靠鹿邑3路公交车；距小区约493m是卫真路逸群家园公交站，该站停靠鹿邑7路公交车；距小区约514m是卫真路与奕台路路口站公交站，该站停靠鹿邑10路和鹿邑县10路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是华展大桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.0
63个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
距小区619m左右有剑桥双语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约363m是鹿邑县博德小学，是一所公办小学；距小区约310m有鹿邑县博德中学，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内建有花园，花园内绿植种类丰富，景色较为美观；并且小区内还建有凉亭，居民经常在此处下棋聊天；小区内还建有健身设施，方便居民锻炼身体；小区内还建有电动车充电区域，为居民生活提供了便利；另外道路两旁种有较多的绿植，物业维护工作较好，小区内干净整洁，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色、砖红色的涂料和蓝灰色的面砖构成，整体看上去小区外立面较新。
楼栋分布
小区共有97栋多层和10栋高层组成，户型有2居室-3居室，户型面积约为86㎡-127㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于卫真办事处博德路附近；东门位于卫真路附近；西门位于博德路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3461户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 电动车充电桩；
- 儿童娱乐；
- 休闲广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 法姬娜物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有鹿邑商贸城，方便居民逛街购物；距离小区约241m有爱心量贩，该超市内商品齐全，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区约894m是鹿邑县人民医院，该医院为二级甲等医院；距小区约213m是高俊旺中西医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区248m左右有华佗国药大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.9km是鹿邑芙蓉街农贸市场，居民日常采买较为便捷；距离小区250m左右有鹿邑农商银行(博德路东段分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区326m左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约902m有滨河公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.9km是鹿邑县人民政府，居民可到此处办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区882m左右有章鱼电竞，深受电竞爱好者喜欢；距小区约1.2km有都唛全国量贩式KTV(鹿邑分店)，居民可到此处聚会唱歌；距小区约289m有臻美瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻或者刚参加工作的年轻人来说，可以购买86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间也基本够用。对于有孩子的家庭购房者来说，适合购买127㎡左右的3居室，空间相对较大，可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区周围有菜市场、公园和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻人来说，可以租住86㎡左右的2居室，房租较低并且还能拥有独立的生活空间，也可以选择与朋友合租，分摊房租，降低生活压力。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住127㎡左右的3居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、超市和银行都较近，能够满足居民的基本需求。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区社区氛围比较和谐，且生活气息浓厚，居民素质较好，邻里和睦。总体来说，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区业主大多是比较忙碌的上班族，平时园区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候，经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯3.21元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费