海银御景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 海银御景小区位于铁西区铁西板块，由海银地产操盘开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有19栋楼，容积率为1.87，小区户型为2-4居室，户型面积约80㎡-184㎡；小区户型南北通透，通风和采光的效果比较好；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近宝泰购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近紫气大路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约56m有水上公园公交站，该站停靠115路、201路、209路公交车；距离小区约253m有星源世纪城公交站，该站停靠201路、209路公交车；距离小区约435m有香榭蓝山公交站，该站停靠115路、201路、209路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.1km有公园北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
88个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约199m有麒麟幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约974m有四平市第二实验小学，该小学是公立学校；距离小区约1.4km有四平市十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有广场，旁边配有健身设施，还有凉亭和座椅；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草，适合居民饭后散步，整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是卡其色和褐色的涂料组成，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为1.87；小区户型为2-4居室，户型面积约80㎡-184㎡；小区户型南北通透，通风和采光的效果比较好。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近紫气大路，仅行人通行；西北门靠近西郊街；西北1门靠近精灵王国宠物医院，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海银物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有宝泰购物广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约314m有文华超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约14m有八品牛潮汕鲜牛肉火锅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.3km有四平市神农医院，居民就医比较方便；距离小区约380m有史祥力卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约217m有康隆大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约2.8km有水果蔬菜批发市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约568m有吉林省农村信用社(建平分社)，方便居民办理理财业务；距离小区约619m有中国联通(华宇城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约260m有西湖水上公园，方便居民晨练跑步；距离小区约899m有英雄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有四平市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有遇乐KTV(铁西店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约192m有十六小时健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有大地影院(宝泰购物广场店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择184㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边医院、公园、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约80㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择138㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费