佳源东方明珠小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源东方明珠别名佳源东方明珠二期，小区位于铁西区铁西板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由浙江佳源集团开发完成。小区楼栋共24栋左右，占地面积约92394.71 ㎡，建筑面积约140000 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有89㎡-600㎡左右的2-5居室和8居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离西湖水上公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离佳源东方明珠公交站约433m，123路公交在该站点停靠；距离宏成脑病医院公交站约464m，123路公交在该站点停靠；距离志城中央公园公交站约930m，123路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘车公交出行便捷度一般；小区距离建业大街约577m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.0
46个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
北京鹏搏千贝国际幼儿园(志城中央广场店)距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；吉林师范大学附属小学距离小区约635m，是一所公立学校；吉林师范大学-附属中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，占地面积约92394.71 ㎡，建筑面积约140000 ㎡，容积率1.02左右，小区户型面积有89㎡-600㎡左右的2-5居室和8居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东门在师大西街附近，西南门在东丰路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
宝泰购物广场距离小区约3.1km，距离较远，居民购物不便；哆哆超市距离小区约378m，商品齐全，方便居民日常生活；全聚香酒楼(文苑路店)距离小区约1.4km，方便居民就餐。
医疗资源
四平市中西医结合医院距离小区约1.9km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；西医内科诊所距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；英城大药房(佳源明珠分店)距离小区约341m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水果蔬菜批发市场距离小区约3.4km，距离较远，居民买菜较为不便；中国银行距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动通信距离小区约1.7km，方便居民办理通信业务。
公共资源
西湖水上公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；铁西区政府距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
棋聚一堂距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；维度网咖距离小区约1.6km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；鑫尚海桌球娱乐距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买90㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择144㎡左右的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住144㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于330㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以三代人为主，老人帮忙照顾孩子，居住氛围很浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.6元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费